Η βραχυχρόνια μίσθωση κυριαρχεί πλέον στις ενοικιάσεις εξοχικών κατοικιών

Η ενοικίαση εξοχικής κατοικίας για ολόκληρη τη θερινή σεζόν αποτελούσε επί δεκαετίες πάγια πρακτική για πολλούς Έλληνες εκδρομείς. Παραδοσιακά, οι μισθώσεις διαρκούσαν τρεις έως τέσσερις μήνες, ξεκινώντας στα τέλη Μαΐου ή της αρχές Ιουνίου και ολοκληρώνονταν έως τα μέσα Σεπτεμβρίου. Η πρακτική αυτή προσέφερε τη δυνατότητα σε οικογένειες –κυρίως κατοίκους μεγάλων αστικών κέντρων– να απολαμβάνουν της καλοκαιρινές διακοπές της, με τον εργαζόμενο γονέα να πηγαινοέρχεται στην εργασία του καθημερινά ή τα Σαββατοκύριακα.

Ιδιαίτερα οι κάτοικοι της Αττικής προτιμούσαν παραθαλάσσιες περιοχές της το Πόρτο Ράφτη, η Κινέτα, η Αγία Μαρίνα, το Σούνιο, η Ανάβυσσος, η Βάρκιζα, αλλά και γειτονικοί προορισμοί του Κορινθιακού κόλπου, το Λουτράκι, το Κιάτο και το Ξυλόκαστρο. Το βασικό κριτήριο επιλογής ήταν πάντα η εγγύτητα στην κύρια κατοικία.

Η «επέλαση» της βραχυχρόνιας μίσθωσης

Τα τελευταία χρόνια, το τοπίο έχει αλλάξει ριζικά λόγω της ραγδαίας ανόδου της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Πολλοί ιδιοκτήτες εξοχικών κατοικιών επιλέγουν πλέον να αξιοποιούν τα ακίνητά τους μέσω των σχετικών ψηφιακών πλατφορμών, είτε αναλαμβάνοντας οι ίδιοι τη διαχείριση είτε αναθέτοντάς την σε επαγγελματικές εταιρείες, με στόχο την αύξηση των εσόδων τους.

Μάλιστα, και τη φετινή χρονιά, αρκετοί ιδιοκτήτες έχουν επιλέξει να μην χρησιμοποιήσουν τα εξοχικά τους, εντάσσοντάς τα αντίθετα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης λόγω της αυξημένης ζήτησης — κάτι που αποτυπώνεται στους σχετικούς δείκτες.

Συγκεκριμένα, το Β’ τρίμηνο του 2025 ξεκίνησε με σημαντική άνοδο προσφοράς καταλυμάτων:

Τον Απρίλιο καταγράφηκαν 228.000 ενεργά ακίνητα στη βραχυχρόνια μίσθωση, έναντι 212.000 τον ίδιο μήνα του 2024.

Οι διαθέσιμες κλίνες ξεπέρασαν το 1 εκατομμύριο, αυξημένες κατά 72.000 συγκριτικά με τον Απρίλιο του 2024.

Αξιοσημείωτο είναι ότι πρόκειται για την πρώτη φορά που το φράγμα του 1 εκατ. Κλινών ξεπερνάται ήδη από τον Απρίλιο – όταν πέρυσι είχε επιτευχθεί μόλις τον Ιούλιο, μήνα αιχμής για τον τουρισμό.

Ραγδαία άνοδος ζήτησης και τιμών

Η ζήτηση στη βραχυχρόνια μίσθωση συνεχίζει να αυξάνεται, με τις κρατήσεις να σημειώνουν άνοδο 22% σε ετήσια βάση, και προβλέψεις για ρεκόρ το 2025.

Αυτή η δυναμική είναι και ο βασικός λόγος που πολλοί ιδιοκτήτες εξοχικών στρέφονται πλέον μαζικά στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, εγκαταλείποντας τη μίσθωση «με τη σεζόν».

Ωστόσο, μια μερίδα ιδιοκτητών —κυρίως μεγαλύτερης ηλικίας— παραμένει πιστή στο μοντέλο της εποχικής ενοικίασης, είτε για λόγους απλότητας είτε λόγω μακροχρόνιων φιλικών σχέσεων με τους ενοικιαστές τους. Η ενοικίαση με τη σεζόν προσφέρει:

Απαλλαγή από τις καθημερινές υποχρεώσεις της βραχυχρόνιας διαχείρισης (καθαριότητα, check-in/out κ.λπ.)

Σταθερό εισόδημα

Συνέχεια και εμπιστοσύνη στις ανθρώπινες σχέσεις

Ο κλάδος φθίνει, όχι η ζήτηση – Η προσφορά περιορίζεται

Ο τομέας της ενοικίασης εξοχικών με τη σεζόν φθίνει, όχι λόγω έλλειψης ενδιαφέροντος, αλλά εξαιτίας της χαμηλής προσφοράς και των αυξημένων τιμών. Πολλές οικογένειες που παραδοσιακά αναζητούσαν οικονομικές επιλογές για το καλοκαίρι, πλέον δυσκολεύονται να ανταπεξέλθουν στο κόστος.

Χαρακτηριστικά παραδείγματα τιμών για το 2025:

Ανάβυσσος: Κατοικία 60 τ.μ. μισθώνεται προς 3.000€ για τρίμηνο

Μαύρο Λιθάρι: 170 τ.μ. προς 1.800€ τον Ιούνιο, 2.500€ τον Ιούλιο, 3.000€ τον Αύγουστο

Πόρτο Ράφτη: 50 τ.μ. προς 3.700€ για τρίμηνο

Σαλαμίνα: 75 τ.μ. προς 1.800€ τον Ιούνιο, 2.500€ τον Ιούλιο, 3.000€ τον Αύγουστο

Με βάση τις παραπάνω τιμές και τη συνεχιζόμενη άνθηση της βραχυχρόνιας μίσθωσης, είναι σαφές ότι ο στόχος πολλών ιδιοκτητών δεν είναι πλέον η μακροχρόνια ενοικίαση σε οικογένειες, αλλά η συνεργασία με εταιρείες διαχείρισης καταλυμάτων, που προσφέρουν μεγαλύτερη απόδοση σε συντομότερο χρονικό διάστημα.

Οι ζητούμενες τιμές εξαρτώνται από:

Το είδος και την κατάσταση του ακινήτου

Την απόσταση από τη θάλασσα

Τη διάρκεια μίσθωσης (ένας μήνας ή περισσότερο)

Παρά τη νέα τάση, η παραδοσιακή ενοικίαση εξοχικής κατοικίας για τη σεζόν διατηρεί ακόμα την αξία της, ειδικά για όσους επιζητούν ηρεμία, σταθερότητα και οικονομικότερη διαμονή – αρκεί να βρουν την κατάλληλη ευκαιρία.

Ακολουθήστε το newplanet09.gr στο Google News και στο instagram για να ενημερώνεστε για όλα τα τελευταία άρθρα μας.