Τα προγράμματα δανείων πιέζουν τις τιμές και ακριβαίνουν τα ακίνητα στην Ελλάδα,.

ΜΗΝ ΞΕΧΝΑΜΕ ΟΤΙ Η ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΗ ΑΓΟΡΑ ΥΠΟΦΕΡΕΙ ΑΠΟ ΑΓΟΡΕΣ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ ΑΠΟ ΞΕΝΟΥΣ ΕΠΕΝΔΥΤΕΣ , ΚΥΡΙΩΣ ΙΣΡΑΗΛΙΝΟΥΣ, ΛΙΒΑΝΕΖΟΥΣ, ΤΟΥΡΚΟΥΣΚΑΙ ΚΙΝΕΖΟΥΝ , ΠΟΥ ΠΑΙΡΝΟΥΝ ΔΑΝΕΙΑ ΑΠΟ ΤΟΥΣ ΤΡΑΠΕΖΙΤΕΣ,"" ΕΠΕΝΔΥΟΥΝ"" ΚΑΙ ΜΕΤΑ ΔΕΝ ΤΑ ΠΛΗΡΩΝΟΥΝ ΚΑΙ ΤΑ  ΑΠΟΠΛΗΡΩΝΟΥΜΕ ΕΜΕΙΣ Ο ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΛΑΟΣ

ΑΓΟΡΑΖΟΥΝ ΑΦΕΙΔΩΣ ΣΕ ΚΑΘΕ ΓΕΙΤΟΝΙΑ ΤΗΣ ΑΘΗΝΑΣ ΚΑΙ ΟΙ ΜΟΝΟ, ΤΑ ΑΝΑΚΑΙΝΙΖΟΥΝ ΗΗ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΖΟΥΝ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ΚΑΙ ΕΙΤΕ ΤΑ ΕΠΙΜΙΣΘΩΝΟΥΝ ΜΕ ΠΟΛΥ ΜΕΓΑΛΟ ΤΙΜΗΜΑ, ΕΙΤΕ ΤΑ ΜΕΤΑΠΩΛΟΥΝ , ΕΙΤΕ ΤΑ ΚΑΝΟΥΝ AIRBNB,,,

ΚΑΙ ΜΕΤΑ Ο ΕΛΛΗΝΑΣ ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΠΟΥ ΤΗΝ ΚΕΦΑΛΗ ΚΛΙΝΑΙ

Η περιορισμένη διαθεσιμότητα κατοικιών, η ανάπτυξη νέων κατασκευών που απευθύνονται κυρίως σε αγοραστές με υψηλά εισοδήματα και η χρηματοδότηση μέσω κρατικών στεγαστικών προγραμμάτων διαμορφώνουν νέες συνθήκες στην ελληνική αγορά ακινήτων. Η ζήτηση παραμένει ισχυρή, ωστόσο η προσφορά δεν αυξάνεται με αντίστοιχους ρυθμούς, με αποτέλεσμα να εντείνονται οι πιέσεις στις τιμές.

Όπως επισημαίνουν παράγοντες του κλάδου, η απόκτηση κατοικίας γίνεται ολοένα πιο δύσκολη για τα νοικοκυριά, καθώς το κόστος αγοράς αυξάνεται χωρίς να ακολουθεί ανάλογη άνοδος των εισοδημάτων.

Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελούν τα στοιχεία της έκθεσης Property Index 2026 της Deloitte, σύμφωνα με τα οποία η μέση τιμή νέων κατοικιών στην Αθήνα ανέρχεται σε 4.364 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Για την αγορά ενός νεόδμητου διαμερίσματος 70 τ.μ., ένας κάτοικος της πρωτεύουσας χρειάζεται περίπου 16 ετήσιους μικτούς μισθούς.

Πώς τα στεγαστικά προγράμματα επηρεάζουν τις τιμές

Η κρατική στεγαστική χρηματοδότηση έχει βοηθήσει χιλιάδες οικογένειες να αποκτήσουν κατοικία. Μέσω του προγράμματος «Σπίτι μου 1», περισσότερες από 7.192 οικογένειες απέκτησαν σπίτι με δάνεια ύψους έως 150.000 ευρώ.

Ωστόσο, η ενίσχυση της αγοραστικής δυνατότητας δεν συνοδεύτηκε από αντίστοιχη αύξηση των διαθέσιμων ακινήτων. Αυτό, σύμφωνα με επαγγελματίες της αγοράς, μπορεί να οδηγήσει σε περαιτέρω ανατιμήσεις.

Στο ζήτημα αναφέρθηκε ο Κωνσταντίνος Παπανικολάου, δικηγόρος και μέλος της διοίκησης της ΠΟΜΙΔΑ, στο πλαίσιο συζήτησης στην Prodexpo 2026. Όπως επισήμανε, η διεύρυνση του αριθμού των δυνητικών δικαιούχων στεγαστικών προγραμμάτων ενισχύει τη ζήτηση, χωρίς να υπάρχει αντίστοιχη αύξηση της προσφοράς κατοικιών.

Άλλοι παράγοντες της αγοράς υποστηρίζουν ότι μέρος του οφέλους από το επιδοτούμενο επιτόκιο των δύο πρώτων κύκλων του προγράμματος «Σπίτι μου» αντισταθμίστηκε από την άνοδο των τιμών πώλησης. Με άλλα λόγια, οι αγοραστές ενδέχεται να κατέβαλαν υψηλότερα ποσά για τα ακίνητα, περιορίζοντας το οικονομικό όφελος που προσέφερε η επιδότηση.

Στα 4.364 ευρώ το τετραγωνικό τα νεόδμητα στην Αθήνα

Η άνοδος των τιμών συνεχίστηκε και το 2025. Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρατίθενται, οι τιμές των νεόδμητων κατοικιών αυξήθηκαν κατά 7,4% σε ετήσια βάση, ενώ οι τιμές των διαμερισμάτων στην Ελλάδα κατέγραψαν άνοδο 7,8% σε ονομαστικούς όρους.

Η Deloitte καταγράφει μέση τιμή 4.364 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για τις νέες κατοικίες στην Αθήνα. Σε πανελλαδικό επίπεδο, η αντίστοιχη μέση ζητούμενη τιμή για νεόδμητα ακίνητα διαμορφώθηκε στα 1.931 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το 2025.

Η διαφορά αυτή δείχνει πόσο ακριβότερη είναι η αγορά της πρωτεύουσας σε σχέση με τον εθνικό μέσο όρο. Ωστόσο, η σύγκριση των απόλυτων τιμών δεν αποτυπώνει από μόνη της την πραγματική δυνατότητα των πολιτών να αγοράσουν σπίτι.

Το κρίσιμο ζήτημα είναι η σχέση του κόστους κατοικίας με τα εισοδήματα. Σύμφωνα με το Property Index 2026, για την αγορά ενός νεόδμητου διαμερίσματος 70 τ.μ. στην Αθήνα απαιτούνται περίπου 16 ετήσιοι μικτοί μισθοί, γεγονός που κατατάσσει την πρωτεύουσα μεταξύ των λιγότερο προσιτών αστικών αγορών της Ευρώπης με βάση τον συγκεκριμένο δείκτη.

Το βάρος της στέγασης και η ανάγκη για περισσότερα ακίνητα

Η στεγαστική επιβάρυνση στην Ελλάδα παραμένει ιδιαίτερα υψηλή. Σύμφωνα με στοιχεία του ΟΟΣΑ και της Ευρωπαϊκής Επιτροπής που παρατίθενται στο δημοσίευμα, οι δαπάνες στέγασης αντιστοιχούν περίπου στο 36% του οικογενειακού εισοδήματος στη χώρα μας, έναντι 24% στον ΟΟΣΑ και 19,2% στην Ευρωπαϊκή Ένωση.

Τα δεδομένα αναδεικνύουν τη δυσκολία που αντιμετωπίζουν πολλά νοικοκυριά, τόσο στην αγορά κατοικίας όσο και στην κάλυψη των καθημερινών στεγαστικών εξόδων.

Ως μία πιθανή λύση, παράγοντες της αγοράς προτείνουν την αξιοποίηση κλειστών ακινήτων που ανήκουν στο Δημόσιο ή σε άλλους φορείς. Η επανένταξή τους στην αγορά θα μπορούσε να αυξήσει τον αριθμό των διαθέσιμων κατοικιών και να συμβάλει στην κάλυψη μέρους της ζήτησης.

Το βασικό ζητούμενο, επομένως, δεν αφορά μόνο τη χρηματοδότηση των υποψήφιων αγοραστών, αλλά και την ενίσχυση της προσφοράς. Όσο η διαθεσιμότητα κατοικιών παραμένει περιορισμένη και οι τιμές αυξάνονται, η πρόσβαση σε προσιτή στέγη θα εξακολουθεί να αποτελεί σημαντική πρόκληση για τα ελληνικά νοικοκυριά.

Ακολουθήστε το newplanet09.gr στο Google News και στο instagram για να ενημερώνεστε για όλα τα τελευταία άρθρα μας.