Λιγοστεύουν τα προσιτά ακίνητα στην Αττική για οικογένειες- 1 στα 83 σπίτια στο κέντρο νοικιάζεται έως 600 ευρώ

Στο κέντρο της Αθήνας, μόλις ένα στα 83 διαθέσιμα ακίνητα προς ενοικίαση ανταποκρίνεται στις ανάγκες μιας οικογένειας με μίσθωμα έως 600 ευρώ. Το ποσοστό των διαθέσιμων οικογενειακών κατοικιών (80–110 τ.μ., τουλάχιστον δύο υπνοδωματίων, άνω του 1ου ορόφου) σε αυτό το όριο τιμής κατέρρευσε από 19,96% το 2022 σε 1,20% το 2026, δηλαδή κατά 94%. Η στεγαστική πίεση δεν αφορά πλέον μόνο τα ευάλωτα νοικοκυριά, αλλά επεκτείνεται στα μεσαία εισοδήματα και στα νέα ζευγάρια, χωρίς η κυβέρνηση να έχει καταφέρει να δώσει απάντηση.

Ηπιότερες αυξήσεις, αλλά ακριβές τιμές

Σύμφωνα με τον δείκτη SPI της πλατφόρμας αγγελιών Spitogatos, οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών αυξάνονται με ηπιότερους ρυθμούς από πέρυσι.

Πώληση, πανελλαδικά: αύξηση 5,7% σε ετήσια βάση το γ΄ τρίμηνο του 2026, έναντι 10% πέρυσι.

Ενοικίαση, πανελλαδικά: σταθερή τιμή σε ετήσια βάση, έναντι αύξησης 7,2% το γ΄ τρίμηνο του 2025.

Ακριβότερες περιοχές: τα νότια προάστια της Αθήνας και οι Κυκλάδες, τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση.

Αττική και Θεσσαλονίκη: ανοδικές οι τιμές

Αττική, πώληση: αύξηση 5% σε ετήσια βάση, έναντι 8,8% το 2025.

Αττική, ενοικίαση: αύξηση 5%, κοντά στο 4,8% του προηγούμενου έτους.

Θεσσαλονίκη, πώληση: αύξηση 6,7%, έναντι 11% το γ΄ τρίμηνο του 2025.

Θεσσαλονίκη, ενοικίαση: αύξηση 5,3%, έναντι 7,7% πέρυσι.

Η στεγαστική κρίση χωρίς απάντηση

Η ραγδαία ανατίμηση των μισθωμάτων σε συνδυασμό με τον περιορισμό του διαθέσιμου οικιστικού αποθέματος δημιουργεί συνθήκες έντονης στεγαστικής πίεσης, που φτάνει σε όσους ανανεώνουν ή συνάπτουν νέα μίσθωση. Τα στοιχεία δείχνουν ότι η αγορά αφέθηκε να κυλήσει προς το σημείο όπου η οικογενειακή στέγη με λογικό ενοίκιο σχεδόν δεν υπάρχει, και η απουσία αποτελεσματικής κυβερνητικής πολιτικής αποτελεί τον παράγοντα που επιτρέπει να βαθαίνει το πρόβλημα, χρόνο με τον χρόνο.

Σε «σχεδόν απελπιστική» κατάσταση βρίσκονται τα νοικοκυριά της Αττικής που αναζητούν οικογενειακή στέγη με ενοίκιο έως 600 ευρώ. Τα στοιχεία του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates από τις ιστοσελίδες αγγελιών για την περίοδο 2022–2026 καταγράφουν συρρίκνωση της διαθεσιμότητας που ξεπερνά το 90% στις περισσότερες ζώνες της πρωτεύουσας.

Η διαθεσιμότητα ανά περιοχή

Κέντρο Αθήνας: από 19,96% (2022) σε 1,20% (2026), πτώση 94%. Στα Θυμαράκια η διαθεσιμότητα μηδενίστηκε (από 85% το 2023), όπως και στα Σεπόλια (από 36,36% το 2023). Στην Κυψέλη έπεσε στο 2,82% και στα Πατήσια στο 3,22%.

Δυτικά προάστια: από 35,58% (2022) σε 3,37% (2026), πτώση 90,5%.

Πειραιάς: από 35,46% (2022) σε 2,69% (2026), πτώση 92,4%.

Υπόλοιπη Αττική: από 27,20% σε 6,88%. Στην Ανάβυσσο η διαθεσιμότητα είναι μηδενική, στα Μέγαρα διατηρείται στο 30% και στην

Κερατέα στο 9,09%.

Νότια προάστια: 0,18%.

Βόρεια προάστια: 0%.

Οι οικονομικότερες περιοχές

Η μεγάλη αύξηση των τιμών και η έλλειψη γης κοντά στο κέντρο των πόλεων έχουν στρέψει τη ζήτηση σε περιοχές που άλλοτε ήταν παραθεριστικές ή δεν υπήρχαν καν στα σχέδια οικιστικής ανάπτυξης. Οι Αχαρνές, η Άνοιξη, το Πέραμα, ο Βαρνάβας και η Παιανία στην Αττική, καθώς και η Επανομή, η Καλλιθέα και τα Βασιλικά στη Θεσσαλονίκη, βρίσκονται πλέον στις επιλογές όσων αναζητούν στέγη.

Πανελλαδικά (αγορά, μέση τιμή):

Περιφέρεια Καστοριάς: 577 ευρώ/τ.μ., η οικονομικότερη της χώρας.

Ακολουθούν οι περιφέρειες Κοζάνης, Φλώρινας, Κιλκίς και Καρδίτσας, με την πεντάδα να παραμένει ίδια με το γ΄ τρίμηνο του 2025.

Πανελλαδικά (ενοικίαση):

Περιφέρεια Κιλκίς: 4,8 ευρώ/τ.μ., η χαμηλότερη τιμή.

Ακολουθούν οι περιφέρειες Πέλλας, Ημαθίας, Γρεβενών και το υπόλοιπο της Θεσσαλονίκης.

Αττική (αγορά):

Βαρνάβας: 1.448 ευρώ/τ.μ., η οικονομικότερη περιοχή.

Ακολουθούν η Αγία Βαρβάρα, οι Αχαρνές, το Πέραμα και τα Πατήσια.

Αττική (ενοικίαση):

Άγιος Στέφανος: 6,7 ευρώ/τ.μ., η χαμηλότερη μέση τιμή.

Ακολουθούν το Καματερό, το Πέραμα, οι Αχαρνές και το Κρυονέρι.

Θεσσαλονίκη (αγορά):

Μυγδονία: 938 ευρώ/τ.μ., η οικονομικότερη περιοχή.

Ακολουθούν η Καλλιθέα με 1.000 ευρώ/τ.μ., τα Βασιλικά, ο Χορτιάτης και ο Εχέδωρος.

Θεσσαλονίκη (ενοικίαση):

Χορτιάτης: 5,4 ευρώ/τ.μ., η χαμηλότερη μέση τιμή.

Ακολουθούν τα Πεύκα, η Μίκρα, το Ωραιόκαστρο και τα Βασιλικά.

Η εικόνα επιβεβαιώνει ότι τα προσιτά ακίνητα έχουν σχεδόν εξαφανιστεί από τα κεντρικά σημεία, με την ευκολία πρόσβασης και την απόσταση από το κέντρο να αποτελούν ολοένα και περισσότερο το αντίτιμο για όσους ψάχνουν σπίτι.

Ακολουθήστε το newplanet09.gr στο Google News και στο instagram για να ενημερώνεστε για όλα τα τελευταία άρθρα μας.